PROPERTY DESCRIPTION

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Appartamento in "Villa Rina", comprensorio in Via Cassia antica Il comprensorio, a 300 mt da piazzale Ponte Milvio, si presenta dotato di giardino folto di alberature ad alto fusto ed arbusti, con insediamento di soli 4 villini degli anni '60 a 4 piani e attico, e l'antica casa del giardiniere. Completano il giardino un piccolo stagno con pesci rossi, attrezzature per feste e giochi per bambini. Il contesto verde e la vicinanza a tutti i principali servizi pongono il comprensorio in una collocazione strategica sia per gli spostamenti pedonali/ciclabili lungo gli assi del Tevere e di via Flaminia, sia per gli spostamenti veicolari dentro e fuori città. L'immobile che presentiamo è situato in uno dei villini interni del comprensorio, al primo piano alto entrando e diventa secondo piano in gran parte dell'Appartamento, con affacci su tutti i lati.
La superficie lorda dell'immobile è 145 mq, che sommato a quota balconi/terrazze diventa 150mq. L'Appartamento è composto da:• zona giorno con ampio ingresso, salone doppio con camino e sala da pranzo serviti da balcone terrazzato ad "L";• zona di servizio con accesso indipendente, ampia cucina abitabile, cameretta e bagno;• zona notte con due camere da letto servite da secondo balcone e bagno. Una dimora, quindi, posta in piena città ma immersa nel verde e nel silenzio, con in particolare, dalla camera da pranzo, una eccezionale vista con scorcio su Roma centro e cupola di S. Pietro.
L'Appartamento è con rifiniture particolari e di lusso, accessoriato con vari armadi a muro, abitabile con interventi di parziale ristrutturazione. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, sistema d'allarme. Dotato di ascensore che arriva fino al piano box. Accessori: box auto di 23 mq ed un posto auto scoperto assegnato ubicato di fronte all'ingresso del villino.
Il condominio "Villa Rina" composto da 24 condomini è servito da portineria al civico n°15 di via Cassia, con controllo attivo h 24 (4 portieri al giorno) e da videosorveglianza dell'intero comprensorio. Le spese condominiali inclusa gestione del comprensorio, sono circa €430/mese. Recentemente il condominio ha deliberato di avvalersi di un cancello con videocitofono anche al fine di contenere le spese di portineria