PROPERTY DESCRIPTION

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Umbertide - Ai confini con la Toscana, posizionata nella splendida valle del torrente Niccone affluente del Tevere, attraversata dalla strada provinciale Umbertide - Cortona, Arezzo, l'azienda agricola, con permesso per agriturismo, presenta una estensione di 145. 000 mq circa ed all' interno vi sono due fabbricati rurali: un fabbricato principale in parte residenziale ed in parte non residenziale ed un annesso agricolo. Un laghetto artificiale creato con diga nella parte più alta dell'azienda, alimentato da sorgente, assicura il rifornimento idrico durante la stagione estiva. Tutta la proprietà è attrezzata con impianto di irrigazione.
Il terreno a valle della provinciale ove sono anche i fabbricati e terreno irriguo di particolare pregio (attualmente coltivato a tabacco), L'area sopra la provinciale ove è la diga ed il laghetto artificiale trattasi di terreni seminativi e bosco. Il fabbricato principale presenta una struttura con forma parallelepipeda molto allungata e copertura a falde con tipologia a padiglione. La distribuzione è su tre livelli: piano terra, piano primo e piano secondo sottotetto con collegamento verticale al centro dell'immobile attraverso scala interna. La struttura portante è in muratura di pietra in parte lasciata a faccia-vista ed in parte intonacata.
I solai intermedi e la struttura di copertura sono con orditura principale e secondaria in legno con sovrastante pianellato in laterizio. Gli infissi sia interni che esterni sono in legno. Parte del piano terra e piano primo sono destinati a residenza, vi sono due alloggi attualmente agibili ed utilizzabili. Parte del piano secondo sottotetto ha come destinazione d' uso ammessa quella residenziale ma attualmente è lasciato a rustico.
La parte posta all' estremità Est del fabbricato è caratterizzata dalla presenza di un essiccatoio, che appare come volume verticale indipendente, attaccato al volume principale. La distribuzione è su due livelli: piano terra e piano primo. Il collegamento verticale è garantito da una scala esterna. La struttura portante è in muratura di pietra parte lasciata a faccia-vista e parte intonacato, i solai intermedi e la struttura di copertura sono in latero-cemento.
La superficie commerciale complessiva stimata in mq 970 circa, è composta da: residenziale mq 445 circa, residenziale rustico mq 210 ( stimato al 70%), servizi, fondi, essiccatoio mq 266 circa (al 50%), annesso agricolo mq160 ( al 50%), forno e portico mq 40 ( al 35%), corte pertinenziale mq 1270 (al 10%)